يرجى ذكر سبب الشكوى على المستخدم بالإضافة إلى بيانات الاتصال بكم، كي يتم التحقق من قبل الإدارة واتخاذ الإجراءات اللازمة بحق المستخدم!
إلغاء إرسال
X

الخروج بواسطة شبكات التواصل


- أو -

E-mail:

Пароль:

| هل نسيتم كلمة السر؟


الإجراءات المعتادة لشراء العقارات في تركيا

تتوزع عملية اقتناء عقار في تركيا على عدة مراحل:

ـ في المرحلة الأولى يتم إبرام عقد بيع وشراء بين البائع والمشتري باللغة التركية ولغة المشتري.

يتضمن هذا العقد على الآتي:

ـ بيانات المشتري أو شركة العقارات وبيانات المشتري.

ـ معلومات تامة العقار الذي وقع عليه الاختيار ومساحته ومخططه، ورقم قطعة الأرض وتاريخ تسليمه ووضعه قيد الاستخدام.

ـ قيمة العقار.

ـ حجم الوديعة.

ـ جدول الدفع.

ـ تعهدات الطرفين.

ـ موعد تسجيل العقار كملكية للمشتري.

 ـ الظروف الإضافية المحتملة، في حال وجودها.

        يحتاج تسجيل العقار للأوراق التالية:

ـ صور جوازات سفر الطرفين.

ـ صور ملونة ـ عدد 4.

ـ أسماء الوالدين.

ـ في المرحلة الثانية لتسجيل العقار لا بد من الحصول على الرقم الوطني.

الرقم الوطني ضروري لفتح حساب في البنك وتسجيل العقار المقتنى، ولا تشغل هذه الإجراءات أكثر من 10 دقائق، وكل ما يحتاجه هو جواز السفر وصورة عنه، بالإضافة إلى طلب للحصول على الرقم الوطني.

ـ في المرحلة الثالثة من مراحل تسجيل العقار تحتاجون إلى استصدار وثيقة إقامة دائمة.

لاستصدار وثيقة إقامة دائمة في تركيا، وبعد الحصول على الطابو، أو حق التملك، والإذن الخاص في القنصلية التركية ببلد صاحب العلاقة، يحتاج المشتري إلى الأوراق التالية:

ـ الرقم الجمهوري ـ الأصل وصورة عنه.

ـ جواز السفر مع فيزا وصورة عنه.

ـ طلب الحصول على وثيقة إقامة دائمة.

ـ صور شخصية ملونة ـ عدد 4.

ـ تقرير من بنك تركي بوجود الحدّ الأدنى المطلوب على الحساب بالدولار لكل شهر إقامة في تركيا، ولا يحتاج المتقاعدون إلى مثل هذه الوثيقة، في حال توفر ما يثبت ذلك.

في المرحلة الرابعة لا بدّ لكم من إجراء ترجمة جواز السفر للغة التركية مع تصديقه من الكاتب بالعدل. هذه الترجمة المصدقة ضرورية لدى التوجه لإدارة المساحة. 

في المرحلة الخامسة يتمّ تقديم الأوراق لإدارة المساحة.

يحتاج استصدار الطابو أو حق ملكية العقار إلى تقديم أوراق لإدارة المساحة، وتستغرق هذه الإجراءات عادة من شهر إلى شهرين.

في المرحلة السادسة تحصلون على الطابو.

حالما تحصلون على التصاريح اللازمة في الهيئات الحكومية، يتوجب عليكم التوجه إلى هيئة التسجيل الحكومية، التي تمنحكم الطابو أو وثيقة تثبت حق تملك العقار، والتي تمنح بحضوركم الشخصي، وبحضور البائع والمترجم المحلف، ولا بد أن يكون قد تم دفع ثمن العقار من قبل المشتري للبائع، بالإضافة إلى استكمال دفع كل الضرائب والرسوم الحكومية.

 الوثيقة الوحيدة التي تجسد حقكم في العقار وتملكه هو الطابو، والذي لا يمكن نقضه حتى أمام القضاء.

والصورة أدناه تبين شكل الطابو: 

1 ـ في هذا البند يشار إلى عنوان قطعة الأرض المتواجد عليها العقار.

2 ـ مكان الصورة الشخصية لمالك العقار.

3 ـ بيانات هيئة المساحة الخاصة بتسجيل قطعة الأرض.

4 ـ بيانات هيئة المساحة الخاصة بحالة قطعة الأرض.

5 ـ مساحة الأرض التي يشغلها عقار المالك الجديد.

6 ـ هنا حالة العقار الجديد للمالك الجديد.

7 ـ ثمن العقار حسب تقييم هيئة المساحة.

8 ـ هنا بيانات المالك السابق للعقار (أو الملاك السابقين للعقار).

9 ـ تاريخ شراء العقار من قبل المالك السابق.

10 ـ رقم طابو المالك السابق للعقار.

11 ـ بيانات الطابو الحديث.

12 ـ تاريخ شراء العقار من قبل المالك الجديد.

13 ـ توقيع الشخص المفوض من قبل إدارة المساحة وخاتم الإدارة. 

Δ إلى الأعلى